Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố đơn giản nhất

Nhiều người khi xây dựng nhà ở gần như bỏ qua khâu tính toán chi phí xây dựng, đây là điều hoàn toàn sai lầm. Vì không phải lúc nào chi phí cũng sẽ nằm trong khoảng kinh phí mà bạn đang có hay cách mà bạn suy nghĩ. Xây nhà sẽ xuất hiện rất nhiều chi phí phát sinh, nếu không tính toán cẩn thận bạn sẽ dễ rơi vào tình trạng khủng hoảng kinh phí. Dưới đây là những hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố đơn giản nhất, cùng tham khảo nhé!.

Ngày đăng: 19-02-2020

410 lượt xem

 

Cách tính diện tích

Một trong những mục chiếm nhiều chi phí nhất chính là phần diện tích của ngôi nhà, với nhà phố ngoài diện tích nền còn có diện tích của các tầng. Nên khi tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà phố gia chủ nên xác định sẽ xây dựng bao nhiêu tầng.

Cách tính phí phổ biến nhất hiện nay là: Tầng trệt: 100%, Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu). Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%. Sân: 50%. Chẳng hạn, nhà bạn xây gồm 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ được tính như sau: 1 trệt = 6 × 10 = 60m2; 2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2; Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2. Tổng diện tích là: 198m2

cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Cần tính được tổng diện tích mà ngôi nhà sẽ xây là bao nhiêu 

 

Cách tính chi phí móng

Trong các khu vực trong nhà phần móng là phần quan trọng nhất quyết định đến tuổi thọ ngôi nhà trong tương lai. Nên cách tính chi phí xây dựng nhà phố theo từng loại móng cũng có những cách tính riêng như:

  • Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Chẳng hạn như ví dụ nhà ở trên là 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn. Thì móng băng một phương sẽ được tính là: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng.

cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Móng nhà là phần quan trọng nhất quyết định đến tuổi thọ của ngôi nhà

 

Đơn giá tính trên m2

Sau khi xác định được cách tính diện tích thì cách tính chi phí xây dựng nhà phố tổng quan là bạn phải tính toàn bộ dựa trên m2. Trong đó:

Đơn giá phần thô phổ biến nhất hiện nay là 3.000.000 đồng /m2. Ngoài ra, đơn giá xây dựng trọn gói còn có sự chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

Với vật tư trung bình: 4.500.000 đồng; Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng; Vật tư khá: 5.200.000 đồng; Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.

Ngoài ra, mức chi phí này có thể phụ thuộc vào đơn vị thi công mà gia chủ lựa chọn cũng như những chi phí phát sinh khác. Dựa trên ví dụ trên cách tính chi phí xây thô và hoàn thiện là: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

Sau khi tính chi phí các hạng mục trong nhà bạn có thể cộng lại với nhau để ra tổng chi phí mà bạn cần chuẩn bị. Như vậy sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất không bị đơn vị thi công tính sai hay bị hụt về kinh phí. Nhưng nhìn chung cách tốt nhất là gia chủ nên tìm đến đơn vị xây dựng uy tín như Xây Dựng Kiến Trúc Mới. Các chuyên viên sẽ tư vấn và báo giá chi tiết cho khách hàng cùng nhiều ưu đãi hỗ trợ.

cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Xây Dựng Kiến Trúc Mới mang đến cho bạn ngôi nhà hoàn hảo nhất

Xây Dựng Kiến Trúc Mới với nhiều năm kinh nghiệm, luôn được khách hàng đánh giá cao, cùng nhiều dịch vụ ấn tượng sẽ làm hài lòng mọi khách hàng.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0938 992 679 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

HOTLINE - 0938 992 679

 

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KIẾN TRÚC MỚI

Địa chỉ: 136 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP. HCM

E-mail: ksluuminhthuan@gmail.com

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha